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全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)參差不齊
作者：佚名 日期：2001-8-7 字體：[大] [中] [小]
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搜房研究院的專(zhuān)家團(tuán)近日指出，今年上半年全國(guó)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然是一派紅火現(xiàn)象，但是各地市場(chǎng)差異仍然比較大。這種差異表現(xiàn)在市場(chǎng)規(guī)模、市場(chǎng)成熟程度、市場(chǎng)政策等各方面。
住房制度改革推進(jìn)程度不同
廣州、上海等地住房市場(chǎng)化已經(jīng)比較完善、成熟；北京市國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員住房補(bǔ)貼已經(jīng)陸續(xù)發(fā)放；江蘇等地住房補(bǔ)貼發(fā)放辦法也已經(jīng)出臺(tái)；武漢等地已經(jīng)將貨幣化住房方案列入了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)工作重點(diǎn)；哈爾濱、吉林等地也已經(jīng)開(kāi)始推行住房貨幣化分配政策。住房改革已經(jīng)成為不可逆轉(zhuǎn)的潮流，但推進(jìn)程度仍然參差不齊，各地住
各級(jí)市場(chǎng)發(fā)展程度不同
各地市場(chǎng)除了存在地域性發(fā)展不平衡外，一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)、三級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展差異也較大，許多地方各級(jí)市場(chǎng)不均衡也已經(jīng)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的一大障礙。目前，我國(guó)房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)（房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)者與房地產(chǎn)的消費(fèi)者之間構(gòu)成的交易市場(chǎng)）發(fā)展較快，市場(chǎng)規(guī)模日益擴(kuò)大，法律法規(guī)也比較健全。相比較而言，關(guān)于土地使用權(quán)出讓的房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)以及關(guān)于房地產(chǎn)再次交易的房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)尚不健全，這在一定程度上阻礙了整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的均衡發(fā)展。
在房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)上，除上海、杭州、廣州等個(gè)別城市已經(jīng)對(duì)城市建設(shè)用地實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一儲(chǔ)備、統(tǒng)一供應(yīng)外，大多數(shù)地方的土地供應(yīng)尚未有效地納入規(guī)劃。較為無(wú)序的土地供應(yīng)，一方面使得政府難以完全限制二級(jí)市場(chǎng)的供應(yīng)量，宏觀調(diào)控力度減弱，土地供應(yīng)存在無(wú)序狀態(tài)，這為房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步的發(fā)展埋下了很大的隱患；另一方面，開(kāi)發(fā)商可以從多種渠道獲得土地，不同的土地來(lái)源極大地影響了開(kāi)發(fā)商的成本，市場(chǎng)的“公平性"受到影響。土地市場(chǎng)的“黑箱操作"也成為房地產(chǎn)界腐敗的重要根源。目前，北京市雖然成立了“土地整理儲(chǔ)備中心”，但由于歷史原因，北京市許多土地資源仍然掌握在政府機(jī)關(guān)、企業(yè)單位手中，什么時(shí)候才能真正掌握土地供給，尚不得而知。
房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)除福州、寧波、上海、南通、沈陽(yáng)等個(gè)別城市發(fā)展較快外，大多數(shù)地方尚未真正啟動(dòng)。由于三級(jí)市場(chǎng)具有解決消費(fèi)者梯級(jí)消費(fèi)、提高消費(fèi)者消費(fèi)能力等多方面作用，對(duì)二級(jí)市場(chǎng)推動(dòng)作用較強(qiáng)。但三級(jí)市場(chǎng)不健全，很大程度上限制了房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)發(fā)展。
企業(yè)規(guī)模與專(zhuān)業(yè)化程度不同
深圳、廣州等地開(kāi)發(fā)商由于一直處于市場(chǎng)化比較高的環(huán)境中，開(kāi)發(fā)商專(zhuān)業(yè)化程度比較高，企業(yè)規(guī)模也比較大。目前，上海、廣州、南京、深圳、成都等地已經(jīng)開(kāi)始清理整頓房地產(chǎn)企業(yè)，提高了項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的“門(mén)檻”，對(duì)企業(yè)的規(guī)模及專(zhuān)業(yè)化程度都提出了更高要求。而在大多數(shù)城市中，企業(yè)進(jìn)入市場(chǎng)的“門(mén)檻”相對(duì)比較低，在需要多專(zhuān)業(yè)、多學(xué)科系統(tǒng)協(xié)作的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域尚有許多“夫妻店”、“兄弟店”，企業(yè)專(zhuān)業(yè)化程度不高、規(guī)模不大。尤其最近一兩年涌入的不少企業(yè)以前從來(lái)沒(méi)接觸過(guò)房地產(chǎn)，有的企業(yè)本身素質(zhì)就很差，有極強(qiáng)的投機(jī)性。即使在北京，2000年房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)達(dá)到3929家，一年增加了1167家，企業(yè)數(shù)量雖然增長(zhǎng)了，但企業(yè)規(guī)模、企業(yè)素質(zhì)并沒(méi)有能夠及時(shí)跟進(jìn)。目前北京市場(chǎng)在售項(xiàng)目約950個(gè)，掌握在510家開(kāi)發(fā)商手中，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有項(xiàng)目運(yùn)作。
專(zhuān)家指出，最近中國(guó)人民銀行發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范住房金融業(yè)務(wù)的通知》，在金融方面提高了商品房預(yù)售門(mén)檻，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這一政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模化、專(zhuān)業(yè)化發(fā)展將具有較大的規(guī)范作用。（王震杰 董時(shí)紅）
